부동산 경매 필수 용어 50가지 총정리📌
<초보자도 쉽게 이해하는 경매 용어 사전>
부동산 경매는 수익성과 기회가 많은 투자 방식이지만, 처음 시작할 때 생소한 용어들 때문에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
이 글에서는 경매 입문자부터 실전 투자자까지 꼭 알아야 할 부동산 경매 핵심 용어 50가지를 쉽고 간단하게 정리해 드릴게요. 저와 함께 같이 공부해 보실까요?
용어를 배우기 전! 부동산 경매 순서, 방법이 궁금하시다면??
| [ 목 차 ] |
1. 경매 기본 용어
부동산 경매에 기본이 되는 용어입니다. 처음 접하시게 되면 한자어로 되어 있는 경우가 많아 어려움이 있어요. 쉽게 풀어서 이해할 수 있도록 설명해드릴 테니 따라오세요~
- 1) 경매- 법원이 강제로 부동산을 매각하는 절차
- 2) 입찰- 낙찰을 받기 위해 매수 희망 금액을 제시하는 행위
- 3) 낙찰- 최고가 입찰자가 해당 물건을 매수하게 되는 것
- 4) 최저매각가격- 입찰 시작 가격 (통상 감정가보다 낮음)
- 5) 감정가- 감정평가사가 산정한 부동산 시세
- 6) 매각기일- 입찰이 이루어지는 날짜
- 7) 기일입찰- 특정 날짜에 입찰하는 방식
- 8) 기간입찰- 일정 기간 동안 입찰을 받는 방식
- 9) 유찰- 낙찰자가 없어 재경매로 넘어가는 상황
- 10) 재경매- 유찰된 물건이 다시 경매로 나오는 것
2. 권리분석 관련 용어
권리분석 단계에서 자주 쓰이는 용어입니다. 중요한 단계이기 때문에 필수적으로 알아야 하는 용어입니다. 부동산 경매 전 꼭 알아보고 중요한 사항 체크해 보세요~
- 11) 등기부등본- 부동산의 소유 및 권리관계를 기록한 문서
- 12)선순위/후순위- 등기 시점을 기준으로 우선순위를 나누는 개념
- 13) 근저당권- 채무 불이행 시 담보물을 경매로 넘길 수 있는 권리
- 14) 가압류- 채무자의 재산 처분을 막기 위한 임시 처분
- 15) 가처분- 권리 다툼 시 재산 처분을 막기 위한 조치
- 16) 임차권등기명령- 보증금 보호를 위해 임차인이 신청하는 등기
- 17) 대항력- 임차인이 제3자에게 권리를 주장할 수 있는 법적 힘
- 18) 확정일자- 임대차계약서에 공적으로 날짜를 인증하는 제도
- 19) 우선변제권- 일정 요건을 충족한 임차인이 보증금을 우선 회수할 수 있는 권리
- 20) 배당요구- 경매 대금 배분을 위해 임차인이 법원에 신청하는 것
3. 법원 및 절차 용어
법원에 직접 경매를 진행하러 갔을 때 쓰이는 용어입니다. 당황하지 마시고 차근차근 공부하다 보면 실전에서 활용할 수 있는 날이 오겠죠?
- 21) 경매개시결정- 법원이 경매를 시작한다고 결정한 것
- 22) 현황조사보고서- 집행관이 작성한 점유 상태 및 부동산 현황 보고서
- 23) 감정평가서- 감정인이 작성한 부동산 시세 평가 문서
- 24) 매각물건명세서- 권리관계, 임대차 내역, 위험 요소 등을 정리한 문서
- 25) 배당표- 경매 대금이 누구에게 얼마씩 배분되는지 정리한 표
- 26) 배당기일- 채권자에게 대금이 실제 배분되는 날
- 27) 잔금납부기한- 낙찰자가 잔금을 납부해야 하는 기한
- 28) 매각허가결정- 낙찰이 법적으로 확정되는 결정
- 29) 매각불허가결정- 낙찰이 무효화되는 경우
- 30) 매각대금완납- 잔금을 모두 납부하여 소유권을 넘겨받을 수 있는 상태
4. 실전 투자 관련 용어
법원 경매 단계 이후 이루어지는 실전 단계 관련 용어 정리입니다. 실생활에서 쓰는 용어가 아니라 어렵게 느껴지는 용어가 있을 수 있어요. 하나씩 배워가볼까요?
- 31) 명도- 기존 점유자에게 부동산을 인도받는 절차
- 32) 강제집행- 법원 명령을 통해 점유자를 퇴거시키는 절차
- 33) 점유자- 해당 부동산을 실제 사용하고 있는 사람
- 34) 낙찰대금- 낙찰자가 최종적으로 납부하는 총금액
- 35) 권리분석- 권리관계 및 점유 상태를 종합적으로 파악하는 작업
- 36) 지분경매- 부동산의 일부 지분만 경매로 나온 상황
- 37) 토지별도등기- 건물과 토지 소유자가 다르고 토지가 별도 등기된 상태
- 38) 법정지상권- 토지 위 건물이 존재할 경우 인정되는 사용권
- 39) 유치권- 비용 미지급을 이유로 부동산을 점유하는 권리
- 40) 공유자우선매수권- 지분경매 시 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리
5. 기타 중요한 개념
부동산 경매 관련 용어 정리입니다. 마지막 50개까지 거의 다 왔습니다. 힘을 내서 한 번 확인해 볼까요?
- 41) 물상보증인- 본인은 채무자가 아니지만 담보로 재산을 제공한 사람
- 42) 실사용자- 등기상 소유자와 별개로 실제 사용 중인 사람
- 43)하자- 있는 물건 법적, 구조적 리스크가 있는 경매 부동산
- 44)선순위임차인- 경매보다 먼저 권리를 가진 임차인
- 45) 낙찰포기- 낙찰자가 잔금을 내지 않고 포기하는 행위 (불이익 있음)
- 46)재입찰- 유찰된 물건에 다시 입찰하는 것
- 47) 현장조사- 경매 전에 부동산을 직접 방문해 확인하는 작업
- 48) 명도확인서- 점유자가 자발적으로 퇴거를 동의했음을 나타내는 문서
- 49) 잔금납부 후 등기- 낙찰자가 등기를 이전받을 수 있는 최종 단계
- 50) 낙찰자지위양도- 낙찰자가 자신의 권리를 제삼자에게 넘기는 것
부동산 경매는 리스크도 있지만, 그만큼 매력적인 투자 방식입니다.
위 용어들을 숙지해 두면 권리분석, 입찰 전략, 실전 매수까지 훨씬 수월하게 접근할 수 있어요.
부동산 경매 순서, 방법이 궁금하시다면??
